Giá đất ở cao nhất tại huyện Đan Phượng thuộc tuyến đường Quốc lộ 32, đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba Tượng đài, đạt mức 46 triệu đồng/m2, theo bảng giá đất mới của thành phố Hà Nội. Bảng giá này có hiệu lực áp dụng từ ngày 20/12 và kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.
Theo bảng giá điều chỉnh, giá đất ở nhiều tuyến đường trong huyện Đan Phượng đã tăng mạnh so với mức giá cũ. Cụ thể, giá đất ở vị trí 1 (VT1 – đất mặt tiền) tại tuyến Quốc lộ 32 (đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba Tượng đài) đã tăng từ 15,8 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng gần 3 lần.
Tuyến Quốc lộ 32 cũ, đoạn từ Tượng đài đến hết thị trấn Phùng, cũng ghi nhận mức giá tăng từ 15,1 triệu đồng/m2 lên 44 triệu đồng/m2. Đường Phùng, thuộc Quốc lộ 32 cũ, có giá đất tăng tương tự từ 15,1 triệu đồng/m2 lên 44 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đoạn Quốc lộ 32 mới từ Tượng đài đến hết thị trấn Phùng tăng từ 13,8 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2, tăng gần 3 lần so với trước.
Ngược lại, giá đất thấp nhất trong bảng giá mới tại huyện Đan Phượng thuộc các tuyến đường giao thông liên xã, nằm ngoài các khu vực trên, thuộc các xã Thọ An, Thọ Xuân, Trung Châu, Đồng Tháp, Hạ Mỗ, Hồng Hà, Liên Hồng, Phương Đình, Thượng Mỗ, với mức giá dao động từ 7,6 đến 10,5 triệu đồng/m2.
Huyện Đan Phượng có diện tích hơn 7 km², nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 25 km về phía Tây. Hiện khu vực này chưa phát triển nhiều khu đô thị hay chung cư, với một số dự án đã hình thành như chung cư Tân Tây Đô và khu dân cư Tân Lập.
Thời gian gần đây, huyện Đan Phượng thu hút nhiều dự án lớn với hàng nghìn sản phẩm nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán, tạo sức hút mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.
Theo ghi nhận từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư và môi giới đổ về Đan Phượng để tìm mua bất động sản, góp phần đẩy giá tăng nhanh. Tại xã Liên Trung, giá nhà đất trong các ngõ có ô tô di chuyển được rao bán với mức từ 110 đến 130 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với khoảng 50-70 triệu đồng/m2 cùng kỳ năm trước.
Tại xã Tân Hội, nhà đất trên trục đường chính tháng 10/2024 được rao bán ở mức 110-160 triệu đồng/m2, nhưng đến nay giá đã tăng lên 150-230 triệu đồng/m2, có nơi lên tới 250 triệu đồng/m2. Một lô đất diện tích 73 m2 trên đường Phan Xích (xã Tân Hội) được rao bán gần 15,5 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2. Trên đường Nguyễn Thái Học, thị trấn Phùng, đất được rao bán trên 200 triệu đồng/m2, với mức giảm giá nếu có cũng không nhiều.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược và Marketing của Batdongsan.com.vn, nhận định, trên thị trường bất động sản Hà Nội, mức độ quan tâm sau Tết có sự phục hồi tốt, đặc biệt khu vực phía Tây có mức tăng trưởng vượt trội.
Ông Long phân tích, yếu tố mùa vụ thường giúp thị trường tăng trưởng mạnh sau Tết, nhưng khu vực phía Tây còn được thúc đẩy bởi các dự án hạ tầng lớn. Điển hình là khởi công tuyến đại lộ Tây Thăng Long vào tháng 1 vừa qua đã trở thành chất xúc tác quan trọng, tăng sự quan tâm đến khu vực này.
Về xu hướng đầu tư, ông Long dự báo năm 2024 phân khúc chung cư sẽ thu hút nhiều sự chú ý, trong khi năm 2025 sẽ chứng kiến sự khởi sắc của nhà thấp tầng, góp phần giúp thị trường tiếp tục hồi phục.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho rằng các nhà đầu tư hiện tập trung vào những thị trường có hạ tầng giao thông phát triển và gắn liền với khu công nghiệp, đồng thời pháp lý dự án phải minh bạch.
Ông Chung cũng cảnh báo nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về hạ tầng giao thông, dự kiến phát triển và giá bất động sản tại địa phương để tránh bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
